駐車場管理委託とは?駐車場経営の管理委託の相場や契約書の雛形を紹介

駐車場経営には、自己管理、管理委託、一括借り上げがありますが、その中の管理委託を詳しく解説します。管理委託で行う必要性やメリット、管理委託で行う際の維持費がわかります。更に、駐車場経営を管理委託で行う際の、注意点と対策も紹介していきます。

駐車場管理委託とは?駐車場経営の管理委託の相場や契約書の雛形を紹介のイメージ

目次

  1. 1駐車場経営の基礎知識
  2. 2駐車場経営における管理委託とは?
  3. 3駐車場経営を管理委託で行う必要性とメリット
  4. 4駐車場経営を管理委託で行う際の維持費
  5. 5駐車場経営の管理先を探す際の注意点
  6. 6駐車場経営を管理委託で行う際の注意点と対策
  7. 7駐車場経営の管理委託契約書とは
  8. 8駐車場賃貸借契約書の雛形
  9. 9まとめ

駐車場経営の基礎知識

駐車場経営の管理方法は、大きく3種類あります。自己管理、管理委託、一括借り上げです。自己管理は、オーナーの負担が多いが利益は一番取れます。反対に、一括借り上げはオーナーの負担は全くないが、利益は薄いです。では、その中間にある管理委託とはいったい何でしょうか?また、管理委託の必要性やメリット、更に管理委託料の相場や、失敗しないための注意点を解説します。

ここからは、管理委託について解説する前に、駐車場経営に関する基礎知識を簡単に紹介します。その後、管理委託についての解説に進みます。

駐車場経営のメリット/デメリット

まず、駐車場経営のメリットは以下のとおりです。

 

  • 初期投資が安価で済む
  • 投資リスクが低い
  • 土地活用の柔軟性


駐車場経営の初期投資は、安価に済みます。仮に土地がなければ、土地購入費用が掛かります。しかし、青空駐車場にすれば建物はないので、費用は掛かりません。次に、投資リスクが低く失敗しても負債は少なく済みます。青空駐車場のように建物がなければ、天災地変の影響も受けにくく、メンテナンス費用も掛かりません。

更に、駐車場用地は利便性のよい立地である必要はありません。駅から離れた場所でも経営しやすく、用地取得も難しくありません。最後に、土地活用の柔軟性が高くなります。一時的に駐車場として収益を上げ、将来はアパート建設、戸建て分譲地として売却したりと、選択肢を持ちながら経営できます。


次に、駐車場経営のデメリットは以下のとおりです。

 
  • トラブルが起きる可能性がある
  • 節税のメリットは殆どない
  • 収益性は高くない


車上荒らしや無断駐車の問題など、トラブルが起きる可能性があります。そのようなトラブルに、都度対処することがデメリットです。次に、節税のメリットは殆どありません。駐車場は、宅地ではなく更地評価となる為、固定資産税の軽減はありません。

最後に、収益性は決して高くはありません。土地利用効率の低さが原因です。平面駐車場の場合に、1フロア分しか土地利用が出来ないため、アパートに比べると土地の利用効率は低く、収益性は落ちます。駐車場の収益性を上げるには、駐車場の稼働率を高い水準で維持し続ける必要があります。

駐車場経営の初期費用

月極駐車場経営の場合は、初期費用が掛かりますコインパーキングの場合は、殆どの契約が一括借り上げの為、駐車場設置に掛かる工事費用は掛かりません。しかし、自主管理や管理委託をする場合、設置工事費用が掛かります。ここでは、月極駐車場を設置する場合の初期費用を紹介します。
 

駐車場の初期費用

月極駐車場設置の初期費用は、以下のとおりに計算できます。

(条件)

  • 10台分の駐車場設置
  • 駐車場の広さは240㎡

初期費用は大きく2つに分けることができます。
  • 土地の整備に関する費用
  • 看板や照明などの設置費用

土地の整備に関する費用 
※金額は目安です
  • 整地+アスファルト舗装  5,000円/㎡
  • ライン引き 10,000円/台
  • 駐車番号表示 1,000円/台
  • 車止めブロック 5,000円/個

看板・照明の設置費用
  • 看板設置費用 20万円前後
  • 照明設置費用 15万円前後

駐車場の初期費用はいくらになるのか?
240㎡(土地広さ)×5000円(整地舗装費用)+10,000円(ライン引き)×10台+1,000円(ライン引き)×10台+5000円(車止めブロック)×10台+200,000円(看板設置)+150,000円(照明設置)=1710,000円

この場合、駐車場設置の初期費用は、1,710,000円となります。
 

Thumb駐車場経営の初期費用はコインパーキングと月極で違う!ランニングコストも解説
コインパーキング駐車場経営と月極駐車場経営では建設する設備が違うため、初期費用もランニングコ...

駐車場経営の利回り

駐車場経営の利回りとは、駐車場の設置など初期投資をした金額に対して、年間でどのくらいの利益があがったかを表す数字です。利回りには、表面利回りと実質利回りがあります。1000万円投資して、年間100万円の収益があった場合、表面利回りは10%となります。

また実質利回りは、100万円から経費を差し引いた数字で計算します。経費を仮に20万とし100万円から差し引くと利益は80万円です。つまり、この場合実質利回りは、(80万円÷1000万円)8%ということになります。

Thumb駐車場経営で重要な「利回り」とは?コインパーキング収益最大化のための知識
利回りについて学ぶことで収入と支出とのバランスがとれた無理のない駐車場経営ができます。この記...

駐車場経営における管理委託とは?

ここからは、今回の本題である管理委託に関して、解説を進めていきます。

自己経営/一括借り上げとの相違点

駐車場経営の管理には、管理委託の他に、自己経営や一括借り上げがありますが、これらとの違いは何でしょうか。まず、自己経営に関しては、駐車場の土地の取得や、駐車場の設置工事を自ら行います。更に、経営開始後は賃借人の募集・契約・集金業務や、敷地内の清掃等、全てをオーナー自らが行います

管理会社に委託していない分、駐車場の収益は一番上げやすいのですが、負担やリスクが大きくなります。特に、駐車場経営の業務が大変で、まず賃借人の募集は苦労します。その後も契約や集金等で、賃借人との面倒なやり取りを全て行います。小規模な駐車場であれば成り立ちますが、大規模な駐車場ではオーナー自らの負担が重くなります。

次に、一括借り上げは、土地まるごと駐車場管理会社に貸してしまい、月毎に一定の土地使用料を得る形態です。これは、駐車場の収益に関係なく、安定して収入を得ることができます。収益は少なくなりますが、駐車場経営に一切着手することはありません。

3つの経営方法の収入差を比較

ここでは、3つの経営方式による1か月の収入を、シミュレーションしていきます。

(条件)

  • 駐車できる台数は10台
  • 月の賃料は10,000円
  • 管理委託料は、賃料収入の10%
  • 一括借り上げの土地賃料は月70,000円

自己経営
稼働率100%の場合 10,000円×10台=100,000円
稼働率80%の場合     10,000円×8台=80,000円
稼働率50%の場合     10,000円×5台=50,000円

管理委託
稼働率100%の場合 10,000円×10台×0.9=90,000円
稼働率80%の場合     10,000円×8台×0.9=72,000円
稼働率50%の場合     10,000円×5台×0.9=45,000円

一括借り上げ
稼働率に関係なく賃料は収入は一定なので、70,000円

管理委託は、個人経営に比べて収益は少なくなりますが、煩わしい業務を管理会社に委託できます。駐車場経営を副業として考えているのであれば、管理委託や一括借り上げがお勧めです。


 

駐車場経営を管理委託で行う必要性とメリット

ここからは、駐車場経営を管理委託で行う必要性と、メリットを解説していきます。管理委託はメリットも多いので、複数個所駐車場経営する場合などお勧めです。

①初期費用を抑えられる

駐車場の初期費用は、基本自己負担の場合が殆どです。しかし、管理会社によっては、駐車場設置に掛かる初期費用を、一部負担か全額負担してくれることもあります。したがって、初期費用が抑えられることもあるのです。

②事務作業や新規契約者探しの手間を削減できる

駐車場の新規契約者を、個人で探すのは大変です。また、駐車場の契約をする場合は、契約者と対面し契約書を交わすなど、事務作業が多々あります。しかし、管理委託にすることで、契約書取り付けなどの事務作業や、賃借人の募集など全て行ってくれます

管理会社には、店舗やインターネットなどを駆使し、新規契約者を探す能力があります。他にも、解約時の手続きや、空きが出た場合の新規募集も即行ってくれます。オーナー個人で、不動産会社や個人のお客様からの問い合わせに、全て対応するのは大変ですが、管理委託であればそれらの負担は全くありません。

③駐車料金滞納への対応を管理会社に任せられる

滞納者への対応は、オーナーにとっては一番頭が痛い問題です。個人で駐車場経営する場合、滞納者がいると収益や利回りは悪くなり、経営悪化する可能性があります。滞納者には、まず滞納についての督促状を送付することになりますが、それでも従わない契約者もいます。

賃料の督促というのは、対応が難しい問題であるのです。このような問題も管理会社に委託をすれば、全て個人で対応する必要なく、全て管理会社が対応してくれます。管理会社は、滞納者への対応ノウハウがあるので安心です。また、第3者が入ることにより解決のスピード上がることがあるのです。
 

④クレーム/トラブル対応も任せられる

駐車場契約者からのクレームも、オーナーにとっては頭の痛い問題です。クレームやトラブルなく、平穏に経営ができるのが一番よいのですが、問題が起きてしまった時には対応をしなければなりません。例えば、駐車場内で車上荒らしに遭ってしまった、不法占拠者が駐車している、不法投棄があったなどです。

駐車場は24時間いつでも利用できるので、いつクレームやトラブルの連絡が入るかわからず、オーナー自らが全て対応するのは大変です。こんなときに、管理委託をしておけば安心で、管理会社には、24時間で対応できる問合せ窓口があります。クレームやトラブルは、管理会社が解決するのでオーナーは安心です。

⑤こまめな清掃で綺麗な駐車場を維持できる

駐車場内を常に綺麗な状態に保つのも、意外と大変です。煙草の吸殻など、ゴミが捨てられてしまったり、夏場は雑草が成長するスピードが速いので、草取りも一苦労です。オーナーが近所に住んでいれば、常に清掃はできるのですが、遠方の場合はこまめな清掃は困難です。

こんな時も管理委託にしておけば、管理会社はこまめに巡回をしてくれるので、駐車場内の状況を常に把握し、雑草等の除去も小まめにできます。また、不法投棄、不法駐車などのトラブルにも気づきやすくなり、防犯対策にもなります。

常に、綺麗で利用しやすい駐車場を維持できることで、利用者も常に気持ちよく使えます。そのことで、利用者離れを防止することができるので、ゆくゆくは安定した経営に繋がってきます。

⑥駐車場設備の不具合にも対応してもらえる

駐車場設備に不具合があった場合、即対応してもらえるのもメリットです。例えば、機械式立体駐車場で機械の不具合を対応するのに、機械設備の専門職ではないオーナー個人では難しいです。その都度、設備業者の手配やお客様への対応を考えると、オーナーとしては煩わしいことです。

しかし、管理委託にすれば、不具合があった場合も管理会社から即設備業者に連絡し、対応ができるので安心です。

⑦客観的視点から駐車場の不備をチェックしてもらえる

客観的視点から、駐車場の不備をチェックしてもらえるのも、オーナーにとっては大きなメリットです。日常的に見慣れた風景となってしまうと、駐車区画線が消えかかっていたり、敷地を囲むフェンスが壊れかけていたりと、ちょっとした不備に気づかないこともあります。

そこで、管理会社の客観的な視点が入ることで、オーナー自身では気づかない不備を指摘できたり、より快適で使いやすい駐車場になります。管理会社は、プロの鋭い視点且つお客様目線で、冷静に指摘します。安定した駐車場経営をするには、大切なことです。

駐車場経営を管理委託で行う際の維持費

ここからは、駐車場経営を管理委託で行う場合の維持費を解説します。固定資産税、管理費用、広告費について紹介していきます。

①固定資産税

駐車場経営は、基本土地を所有することになるので、固定資産税・都市計画税が掛かります。固定資産税は、毎年1月1日時点に不動産や土地を所有していると掛かります。市町村が、固定資産税評価額を元に税額を算出し、毎年4月頃納税者に通知が届きます。

尚、宅地などの場合は税額の減免がありますが、駐車場の場合は更地評価となるので税額の減免はなく、税率は1.4%となります。

Thumb駐車場経営の固定資産税はいくら?税金計算・経費の考え方・確定申告を徹底解説
駐車場経営において固定資産税をあらかじめ把握しておくことは欠かせません。固定資産税額は宅地用...

②管理費用

月極駐車場を管理委託する場合、月毎の管理費用と、新規利用者との契約を結んだ時の手数料が掛かります。管理費用は、契約する管理会社によって異なります。管理委託を検討する場合、複数社に見積もりを取るのがよいでしょう。

管理費用の相場

月毎の管理費用の相場は、賃料収入の5~10%となります。また、新規利用者契約時の手数料の相場は、駐車場賃料の1か月相当となります。因みに管理費用に関しては、契約を取りたいがために、相場よりも安く設定している業者もなかにはあります。

しかし、いざ任せてみたら、クレームやトラブル時に全く対応しなかったり、日常の管理もいい加減であったりする可能性があります。管理費用の安さだけの優先ではなく、管理運営に必要不可欠な日常業務や、トラブル時にしっかりと対応してくれることも考慮しましょう。

③広告費

駐車場の新規募集をするにあたり、管理会社に宣伝広告を依頼することができます。この場合、管理会社に別途広告費を払うこともあります。但し、管理会社によって対応が違います。更に、管理会社がインターネット上での募集や宣伝をしますが、基本は無料で行っているケースが殆どです。

駐車場経営の管理先を探す際の注意点

駐車場経営の管理委託先は慎重に検討して選ぶことが重要です。ここでは駐車場経営をするときに管理先を探すときの注意点を紹介します。

管理業務の内容を確認する

駐車場経営の管理委託先を選ぶときには依頼できる管理業務の内容を確認しましょう。管理委託では業務全体を委託することも一部管理委託をすることもできます。ただ、委託先によっては管理プランが用意されていて、管理業務の範囲をプランの中から選ばなければならない場合があります。対応して欲しい業務内容を具体的にリストアップして、すべてに対応できる管理先を選ぶことが大切です。

管理手数料が安ければ良いと考えない

管理委託先を選ぶときには管理手数料に注意が必要です。委託料を抑えて収益率を上げたいと考えるのがもっともなことでしょう。しかし、安易に管理手数料が安い管理会社に依頼すると失敗するリスクがあります。駐車場の管理にはコストがかかるからです。あまりにも管理料が安い場合には管理業務の手を抜いている可能性があります。

管理手数料が相場よりも安い場合には管理の質が低く、トラブルが発生しやすくなるリスクがあるので気を付けましょう。駐車場管理の良し悪しは利用者数に影響を及ぼす要因です。管理手数料が多少高かったとしても、質の高いサービスを受けられる委託先を選ぶことで、駐車場経営が安定します。対応品質について調査をして、安心して管理を委託できる会社を探し出しましょう。
 

連絡を取りやすい管理先を選ぶ

駐車場の管理委託先探しでは連絡を取りやすいことを重視しましょう。駐車場経営では現場でトラブルが起こることがしばしばあります。例えば、時間貸駐車場を経営するときには、夜間に利用者が駐車場で精算できずに困る場合があるでしょう。問い合わせに速やかに対応できれば利用者の不満が軽減されます。

利用者からのクレーム対応だけでなく、経営者からの質問や情報照会にも速やかに対応してくれるのが理想的です。問い合わせに対するレスポンスが早く、的確な回答を受けられる管理会社を選ぶと安心です。電話、メール、チャットなどのさまざまな方法で連絡を取れる窓口があるとさらに便利になります。
 

実績がある管理先を優先する

駐車場管理の実績がある会社に依頼することは重要です。マンションやアパートなどの居住物件やオフィスビルなどの事務所物件の管理会社でも、駐車場管理は経験があまりない場合があります。物件に付属している駐車場の管理と、コインパーキングや月極駐車場の管理では必要とされる業務内容に違いがあるからです。

建物に付属している駐車場の管理では入居者が利用するのが前提になっています。駐車場ではさまざまな人が利用します。料金体系の問い合わせへの回答、精算機の故障トラブルの修理、放置車両の対処などのさまざまな業務対応が必要です。駐車場管理会社として実績があって安定した経営をしているところに管理委託をするのが安全策です。
 

駐車場経営を管理委託で行う際の注意点と対策

ここからは、駐車場経営を管理委託で行う際の、注意点と対策を解説していきます。

駐車場経営の管理委託に関する注意点

管理委託に関する注意点は下記のとおりです。

 

  • 管理会社との契約をしっかりと確認する
  • 複数社に見積もりを取り比較検討する
  • 固定資産税等を考慮した事業計画を立てる


まず、管理会社との契約の際に、契約書はしっかりと確認しましょう。管理会社が委託で行ってくれる業務内容、オーナー側に不利になるような条項は含まれていないか、などです。また不明な点は臆せず契約時に担当者に確認しましょう。契約後に、こんなはずではなかったと後悔しても遅いのです。

次に、管理会社を選択する際は、複数社に見積もりを依頼し比較検討しましょう。管理会社により業務やサービスの内容は変わってきます。また、見積額の安さ優先で探してしまうと、肝心な管理業務を疎かにするいい加減な業者を掴んでしまう可能性もあります。見積もり前に、オーナー側から気になることはしっかりと質問を投げかけ、管理会社の考えや姿勢を掴んでおきましょう。

最後に、固定資産税などの固定費を考慮した事業計画を立てることです。月々の管理委託料の他に、固定資産税等の固定費が掛かります。月々の収益から管理委託料と固定費を差し引いて、黒字が見込める立地であるかを、見極める必要があります。

因みに、固定資産税は住宅やアパートの場合、小規模宅地の特例で固定資産税の評価の減免がありますが、駐車場の場合は対象外です。固定資産税の減免はなくなり、宅地の時より6倍に跳ね上がります。その結果、賃料収入だけでは経営が成り立たないケースもよくあるのです。

 

駐車場経営の管理委託で失敗しないための対策

ここでは駐車場経営の管理委託で、失敗しないための対策を紹介します。
 

  • 需要が見込める立地か見極める
  • 道路幅や駐車スペースの大きさが適正かどうかを確認する
  • 駐車場の料金は相場並みか、周辺を調べる
  • 賃料は口座引き落としにして滞納を極力防ぐ
  • 稼働率を50~80%で想定する

需要が見込める立地か見極める

一つ目は、需要が見込める立地であるかを見極めることです。駐車場経営で収益を上げたくても、予定立地の周辺に需要がなければ経営は成り立ちません。需要の見極め方法は、駐車場検索サイトにて駐車場がどの程度設置されているか確認します。

既に数か所設置があるようであれば、需要が見込める立地の可能性があります。また、現地周辺の駐車状況も実際に見に行きます。周辺駐車場が、満車や満車に近い稼働率であると確認できれば、潜在的な駐車場需要があると判断できます。更に、駐車場サイトには掲載されていない駐車場もあるので、周辺は細かく調査します

仮に、駐車場が多すぎる場合は、供給過剰になっている可能性があるので、その立地で参入しても価格競争が起き、事業が成り立つか微妙です。月極駐車場であれば近隣の地元不動産会社を訪れ、立地周辺の駐車場需要についてヒアリングするのも有効な方法です。
 

道路幅や駐車スペースの大きさが適正かどうかを確認する

二つ目は、駐車場の隣接する道路が狭すぎないか、また駐車しやすい広いスペースを確保しているかも重要です。駐車場に面する道路が狭すぎると、駐車場までのアクセスも一苦労ですし、入りにくいという印象をドライバーに持たれてしまいます。それにより、駐車場の稼働率が下がってしまいます。

また、駐車スペースは幅2.5m×奥行6mを確保しますが、特に横幅が広いに越したことはありません。仮に駐車技術に自信ない人の場合、横幅が狭い駐車場よりは広い駐車場の方が、他の車との接触をあまり心配せずに駐車できるので、安心感があります。したがって、全てのドライバーにとって、停めやすい駐車場であるかも大事なポイントです

駐車場の料金は相場並みか、周辺を調べる

三つ目は、駐車場の料金は相場並みか、周辺を調べます。駐車場の利用者が、駐車場を借りる際に、一番見るところは料金です。例えば、A駐車場とB駐車場が同じような立地でありながら、A駐車場10,000円、B駐車場13,000円であったなら、利用者はA駐車場を選ぶでしょう。

周辺相場が、10,000円のところ、13,000円で募集しても、賃借人は集まりません。駐車場料金設定時は、周辺相場等を見ながら、慎重に設定することが重要です。

賃料は口座引き落としにして滞納を極力防ぐ

四つ目は、賃料は口座引き落としにして、滞納を極力防ぐことです。引き落としにするのは、賃料の徴収が楽であるからです。仮に、滞納者がいると駐車場経営に大きく影響します。また、滞納者の取り立ては一苦労で、督促状や弁護士をたてると、オーナーの負担が大きくなります。

稼働率を50~80%で想定する

最後に、稼働率は高水準で想定せずに、50%~80%で想定します。駐車場が常時満車で稼働することはありません。稼働率を低く見積もった状態で、駐車場経営の事業計画を立てて、経営が成り立つかが大事なのです

理由は、賃料収入が想定よりも少ない時に、必要経費の支払いができなくなります。したがって、駐車場稼働率を50%~80%の収支をシミュレーションし、収益は黒字なのか赤字なのかを知っておく必要があります。事前に準備をしておくことで、いざ上記のような事態になった場合に、冷静に判断ができるのです。


 

Thumb駐車場経営(コインパーキング)の失敗理由と9つの対処法
せっかく駐車場経営を始めても失敗するケースもあります。この記事では、月極駐車場とコインパーキ...

駐車場経営の管理委託契約書とは

ここからは、駐車場経営の管理委託契約書についてご紹介します。
管理委託契約書には、主に下記事項の記載があります。

1 当事者の表示 委託者 (甲)  受託者 (乙) 
2 契約期間
3 管理物件の表示 
4 管理物件の賃貸条件等 (月の賃料などが記載されています)
5 管理業務の内容(管理業務の内容が記載されています)


書式は、管理会社毎に違いがありますが、主な記載事項は上記のとおりです。当事者間の表示は、委託者と受託者(管理会社)の名前・所在地・連絡先が記載されます。契約期間は、当事者間で予め決めた期間を、管理物件の表示は、委託する駐車場の名称と所在地と台数を記載します。

管理物件の賃貸条件等のところは、月間の賃料等を記載します。最後に管理業務の内容は、駐車場の契約締結や賃料の集金やクレームやトラブルの対応など、委託される業務の内容が記載されます。

駐車場賃貸借契約書の雛形


駐車場経営では駐車場賃貸借契約書の作成し、賃借人と契約を締結する必要があります。ここでは駐車場賃貸借契約書の雛形を用意しました。契約に記載が必要な内容を確認する際にも参考にしてください。

 

駐車場賃貸借契約書

賃貸人(以下、「甲」という。)と賃借人(以下、「乙」という。)は、以下のとおり駐車場賃貸借契約(以下、「本契約」という。)を締結する。

第1条(目的)
甲は下記記載の駐車場の専有部分(以下、「本件駐車場」という。)を、乙が保有する自動車1台(車両番号)の保管場所として乙に賃貸し、乙は甲よりこれを賃借する。



駐車場の所在地
駐車場の表示
専用区画番号

第2条(賃料)
賃料は月額金××円とし、乙は毎月末日限り翌月分を甲の指定する銀行口座に振り込む方法にて支払うものとする。振込手数料は乙の負担とする。

【振込先金融機関口座】
金融機関
普通・当座
口座番号
口座名義

第3条(敷金)
乙は、本契約に基づく賃料の支払いを担保するため、敷金として金××円を甲に預け入れるものとする。乙は、本契約に基づき駐車場を明け渡すまでの間、敷金をもって賃料等の債務と相殺することはできない。

第4条(敷金の返還)
本契約が契約満了その他の事由により終了したとき、乙が本件駐車場の原状回復及び明け渡しを完了した後、甲は30日以内に前条の敷金を乙に返還する。なお、敷金は無利息とする。


第5条(賃貸借期間)
本契約の期間は令和 年 月 日から令和 年 月 日までの満 年間とする。
前項の期間満了1ヶ月前までに甲または乙から相手方に対する解約の申し入れがない場合には、本契約は1年間更新されたものとし、以後も同様とする。

第6条(禁止事項)
乙は、次に掲げる行為をしてはならない。

本件駐車場を第三者に賃貸し、あるいは使用させ、転貸もしくは使用権を譲渡すること
本件駐車場に建物その他の工作物を設置し、又は現状に変更を加えること
本契約による専有駐車区画以外の場所に駐車すること
本件駐車場を車両の駐車場以外の目的で利用すること
本件駐車場内で有害行為もしくは危険行為をすること
本件駐車場内で騒音、高音等の近隣の迷惑となる行為をすること

第7条(賠償義務)
乙又はその代理人、使用人、同乗者、その他乙に関係する者が故意又は過失によって本件駐車場もしくはその付属施設等に損害を与えたときは、乙の責任と負担によりその損害を賠償するものとする。

第8条(甲の免責事項)
不可抗力、盗難、他車両による事故等の第三者による行為、その他甲の責めに帰すべき事由以外の事由による乙の車両その他の物品に損害については、甲は一切責任を負わないものとする。

第9条(解約)
甲及び乙は、本契約の契約期間中であっても解約を申し入れることができる。
解約の申し出る場合は、解約希望日の1ヶ月前までに相手方に対して書面で通知すべきものとする。
乙が前項の通知なく解約する場合は、1ヶ月分の賃料に相当する金額を甲に支払うものとする。
解約した月の賃料は解約日までの日割り計算とする。

第10条(契約解除)
乙が下記の各号に該当するときは、甲は何らの催告をしないで直ちに本契約を解除することができる。

本契約の各条項に違反したとき
賃料の支払いを2ヶ月分滞納したとき

第11条(明け渡し)
本契約が期間の満了により終了し、又は前条による解除されたときは、乙は直ちに本件駐車場を甲に返還するものとする。乙は明け渡し時に原状回復をする義務を負うものとする。

第12条(乙の通知義務)
乙は、下記の事項に変更を生じたときは、直ちに甲に通知しなければならない。

住所
電話番号
勤務先
車種・車名
車両番号
登録番号

第13条(管轄裁判所)
本契約に関する一切の紛争について、甲の所在地を管轄する裁判所をもって第一審の管轄裁判所とする。

第14条(協議)
甲及び乙は、本契約書に定めがない事項が生じたときもしくは本契約書の各条項の解釈について疑義が生じたときは、信義誠実の原則に従い協議し、円満解決を図るものとする。

以下余白

以上のとおり契約が成立したことを証するため、本書2通又は本書の電磁的記録を作成し、甲乙記名押印若しくは署名又は電子署名のうえ、各自その1通を保管するものとする。

令和 年 月 日

賃貸人(甲)
住所
氏名

賃借人(乙)
住所
氏名

まとめ

管理委託は、管理会社に委託料が発生しますが、必要性やメリットも大きく、何よりも駐車場オーナーの負担がなくなるのが一番のメリットです。駐車場経営の業務部分は、プロに任せた方が安心です。特に、副業で駐車場経営を考えている場合、本業との兼務はかなり負担を強いられます。

また、管理会社選びも駐車場経営の根幹を支える部分になるので、慎重に選択をしましょう。また、立地選びや需要の見極めも重要です。

駐車場経営を始めてみよう
駐車場経営を始めるべきか迷っている方に対して、駐車場経営のメリットや注意点、運営会社の選び方...



※本記事は可能な限り正確な情報を元に制作しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。引用元・参照元によっては削除される可能性があることを予めご了承ください。また、実際の土地活用についてや、税金・相続等に関しては専門家にご相談されることをおすすめいたします。

関連するまとめ

Banner pc

新着一覧

最近公開されたまとめ
Banner pc